Shophouse là gì? Những chú ý khi đầu tư

• August 1, 2021
• admin
• Bình luận

Shophouse Hudland Bình Giang Hải Dương là một phần không thể thiếu trong quần thể dự án hud Bình Giang. Shophouse là gì? Có nên đầu tư shophouse không… đây là những câu hỏi mà tất cả các nhà đầu tư đau đầu khi đưa ra quyết định. Đối với dự án Hud Hải Dương hoặc các dự án khác thì nó là xương sống, là một phần của dự án và là thế mạnh giúp cho dự án luôn có độ HOT. Nhắc đến cái tên shophouse gần đây gần như là một trào lưu của giới bất động sản, nó không còn quá xa lạ với tất cả mọi người nhưng với một số người vẫn chưa thực sự hiểu về shophouse và ý nghĩa của nó. Hôm nay Blogduchanh sẽ giải thích một số vấn đề về shophouse để mọi người hiểu về shophouse và những chú ý về shophouse khi đưa ra quyết định đầu tư

Shophouse là gì?

Một số trang bất động sản cũng như blog có giới thiệu và giải thích về shophouse nhưng không được rõ nghĩa, nay tôi xin giải thích lại về shophouse. Shophouse (còn gọi là nhà phố thương mại) đây là mô hình nhà ở kiểu mới – nhà ở kết hợp với việc kinh doanh. Đây là hình thức bất động sản xuất hiện khá lâu trên thế giới nhưng mới xuất hiện về Việt Nam trong thời gian gần đây nhưng Shophouse đã nhanh chóng tạo nên cơn sốt, cơn sóng đầu tư mạnh mẽ do có thiết kế thông minh, dễ dàng chuyển đổi mục đích lại có thể dùng để kinh doanh hoặc cho thuê (shophouse for rent) để tận dụng lợi thế và sinh lời.

Việc sở hữu shophouse không giống với việc thuê mặt bằng với giá thành đắt đỏ từ chủ đầu tư và được thuê trong khoảng thời gian ngắn hạn, sở hữu một căn shophouse đồng nghĩa với việc bạn được cấp đầy đủ giấy tờ chứng nhận quyền lợi và có thể thoải mái làm điều bạn muốn. Đây là yếu tố dẫn đến shophouse được lựa chọn

Ưu điểm vượt trội của Shophouse

Để nhắc về ưu điểm của shophouse chắc không thể không nhắc tới những tính năng, ưu điểm kể trên nhưng chúng tôi xin liệt kê với tất cả những ưu điểm và nhược điểm để các bạn nắm đc cụ thể

Vị trí đắc địa

Shophouse có thể nói nó là nòng cốt tạo nên độ hot của dự án khi triển khai cho các khu đô thị chính vì vậy chủ đầu tư thường chọn vị trí tại những tuyến đường lớn, trung tâm dự án, nơi có đông người lưu thông qua lại để làm Shophouse. Tại đây, các shophouse sẽ dễ dàng thu hút được nguồn khách tiềm năng từ chính trong khu chung cư và đô thị xung quanh. Đây được xem là một trong những yếu tố đảm bảo việc kinh doanh hoặc cho thuê shophouse hoạt động tốt.

Số lượng giới hạn

Do shophouse phục vụ chính cư dân bên trong dự án nên số lượng căn hộ Shophouse theo đó cũng sẽ được gia giảm tùy thuộc số cư dân dự đoán, với các dự án án tầm trung, số lượng shophouse chỉ chiếm từ 2-3% trên tổng số lượng căn hộ, các dự án lớn hơn như khu đô thị thì có thể lên tới 5%.

Do có vị trí đẹp cộng số lượng có hạn khi tung ra thị trường không thể đáp ứng hết nhu cầu nên các căn shophouse lại càng trở nên khan hiếm.

Thiết kế thông minh và tiện lợi

Thiết kế của các căn hộ shophouse thường bao gồm 2 tầng tách biệt nên có thể sử dụng với nhiều chức năng khác nhau như:

• Mở cửa hàng: Với lợi thế về vị trí cũng như thiết kế đẹp kèm theo việc tách biệt giữa khu vự ở và kinh doanh, shophouse thích hợp nhất là để mở cửa hàng, với lượng cư dân sống ngay tại các căn hộ xung quanh thì đây sẽ là phương án có được nhiều lợi nhuận nhanh chóng.
• Cho thuê làm văn phòng: Shophouse không chỉ có thiết kế đẹp, diện tích lớn, nằm ngay tầng trệt, vị trí đẹp trong cả khu chung cư, mặt tiền đường lớn hoàn toàn đáp ứng đủ các tiêu chí làm văn phòng đại diện cho những công ty, tập đoàn lớn.

Thuận tiện di chuyển

Việc này cũng giống như bạn chọn vị trí cửa hàng có mặt tiền lớn, lượng khách qua lại nhiều, thông thoáng dễ đến và thu hút nhiều sự chú ý. Shophouse được chọn cho những vị trí gần lối lên xuống chung cư hoặc có khu vực gửi xe bên đường để nhiều người vào mua đồ nhanh. Ngoài ra, để các Shophouse thuận tiện phát triển thì các chủ đầu tư thường xây dựng bãi đỗ xe ngay trước cửa hàng.

Tính thanh khoản tốt

Một trong các yếu tố hấp dẫn nữa của shophouse đó chính là tính thanh khoản cao, do các yếu tố như vị trí, thiết kế cùng số lượng hạn chế, các nhà đầu tư có thể yên tâm về tính thanh khoản bởi có thể dễ dàng mua bán, cho thuê.

Sinh lời từ việc đầu tư shophouse

Bạn có biết tỉ lệ khai thác của các căn shophouse lên tới khoảng 8-12%/năm, con số này vượt xa việc bạn cho thuê chung cư hay gửi lãi suất ngân hàng, ít rủi ro hơn đầu tư vào thị trường chứng khoán.

Cơ hội tăng giá trị cao

Tất nhiên nếu bạn có thể tự kinh doanh, mở cửa hàng, siêu thị thì quá tuyệt vời rồi. Shophouse có diện tích lớn, dễ dàng kinh doanh nhiều lĩnh vực ngành nghề. Bạn cũng không phải lo chi phí thuê mặt bằng với giá cắt cổ hàng tháng nữa qua đó giá trị tài sản của bạn cũng tăng lên nhanh chóng.

Những mặt hạn chế của shophouse

Vốn đầu tư lớn

Các căn hộ shophouse thường có giá bán cao hơn căn hộ, đòi hỏi các nhà đầu tư phải chi ra số tiền lớn hơn so với việc mua căn hộ.

Sở hữu vị trí đắc địa kết hợp với sự khan hiếm thì hiển nhiên giá bán sẽ cao hơn các loại hình bất động sản khác như biệt thự, liền kề, đòi hỏi các nhà đầu tư phải chi ra số tiền lớn hơn để sở hữu nó.

Cộng đồng cư dân phải đông

Shophouse thường dùng để kinh doanh buôn bán nên cần có một cộng đồng dân cư đông đúc để đảm bảo lợi nhuận và có khả năng sinh lợi nhuận từ việc kinh doanh hoặc cho thuê.

Hạn chế về quyền sở hữu

Tại một số dự án, khu đô thị, khi sở hữu 1 Shophouse, bạn sẽ được cấp sổ đỏ, sổ hồng nhưng chỉ có thời hạn sử dụng 50 năm (tùy từng dự án nên khi lựa chọn shophouse các bạn cần tìm hiểu kỹ)

Những lưu ý khi đầu tư shophouse

• Đầu tư shophouse đồng nghĩa với mục đích anh/chị sẽ sử dụng để kinh doanh hoặc cho thuê do đó để mọi việc được diễn ra theo đúng kế hoạch của mình thì việc chọn một nhà đầu tư uy tín. Điều này giúp anh/chị đảm bảo được lộ trình thực hiện kế hoạch, tránh trường hợp bị chôn vốn không thể sinh lợi nhuận.
• Chọn những dự án có quy mô lớn và có thể thu hút nhiều nhà đầu tư hoặc khách hàng mua để ở. Điều này giúp anh/chị đảm bảo được lượng khách hàng tiềm năng cho cửa hàng của mình hoặc dễ dàng hơn khi cho thuê.
• Tính chất pháp lý về chuyển nhượng khi mua đi, bán lai: anh/chị cần tìm hiểu rõ quy trình, giấy tờ và chi phí phát sinh nếu có.
• Xem xét thời gian bàn giao, quy định mặt hàng được kinh doanh tại shophouse, đơn vị vận hành, đơn giá điện nước được thu theo đơn giá nào, …

Từ khóa tìm kiếm trên Google

Shophouse là gì

Có nên đầu tư Shophouse

Shophouse đầu tư có tốt không

Nguồn: https://batdongsanhud.vn